4871 Rue Bernaches · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 169,3 m² · constr. 1987 · terrain 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377850297910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23072377850297910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 77 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 416 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 702 $ Poids 80 % |
| 2 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 680 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 787 658 $ Poids 77 % |
| 3 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 83 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +49 509 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 846 058 $ Poids 70 % |
| 4 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 621 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 485 $ · Ajust. âge +68 558 $ | 1 246 572 $ Poids 66 % |
| 5 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 866 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 123 897 $ Poids 65 % |
| 6 | 4853, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-03 · 171 m · Vendu 643 000 $ (4 401 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +51 053 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 750 420 $ Poids 60 % |
| 7 | 4910, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 463 m · Vendu 625 000 $ (3 482 $/m²) 179,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 852 $ Poids 59 % |
| 8 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 996 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 886 474 $ Poids 59 % |
| 9 | 4769, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-06 · 507 m · Vendu 958 000 $ (5 528 $/m²) 173,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge −67 060 $ | 965 494 $ Poids 57 % |
| 10 | 4989A, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-11 · 715 m · Vendu 736 000 $ (4 436 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 819 173 $ Poids 57 % |
| 11 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 478 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +58 165 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 765 074 $ Poids 57 % |
| 12 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 743 982 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.