4830 Rue Petit-Garrot · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
791 100 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 182,6 m² · constr. 1987 · terrain 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377851665510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23072377851665510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 81 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 545 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge +68 558 $ | 1 290 154 $ Poids 85 % |
| 2 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 362 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 809 $ Poids 80 % |
| 3 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 650 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 816 287 $ Poids 79 % |
| 4 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 259 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −35 992 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 959 955 $ Poids 74 % |
| 5 | 4910, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 394 m · Vendu 625 000 $ (3 482 $/m²) 179,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 007 $ Poids 64 % |
| 6 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 916 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −36 554 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 181 816 $ Poids 62 % |
| 7 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 892 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 165 944 $ Poids 60 % |
| 8 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 981 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 921 274 $ Poids 60 % |
| 9 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 538 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 827 433 $ Poids 59 % |
| 10 | 4769, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-06 · 537 m · Vendu 958 000 $ (5 528 $/m²) 173,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge −67 060 $ | 1 002 255 $ Poids 55 % |
| 11 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 957 609 $ Poids 55 % |
| 12 | 4788, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 386 m · Vendu 860 000 $ (4 350 $/m²) 197,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −32 843 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 899 709 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.