4837 Rue Sourcin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 162 m² · constr. 1988 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377853507310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23072377853507310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 80 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 355 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +31 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 752 $ Poids 75 % |
| 2 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 406 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −36 488 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 111 939 $ Poids 75 % |
| 3 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 190 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +41 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 802 $ Poids 73 % |
| 4 | 4853, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-03 · 136 m · Vendu 643 000 $ (4 401 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +34 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 571 $ Poids 69 % |
| 5 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 727 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −30 782 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 775 739 $ Poids 68 % |
| 6 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 732 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 890 904 $ Poids 68 % |
| 7 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 625 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 711 168 $ Poids 65 % |
| 8 | 4989A, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-11 · 514 m · Vendu 736 000 $ (4 436 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 806 660 $ Poids 64 % |
| 9 | 4967F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 392 m · Vendu 615 000 $ (4 067 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 718 498 $ Poids 62 % |
| 10 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 326 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 406 $ · Ajust. âge +74 790 $ | 1 228 884 $ Poids 59 % |
| 11 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 998 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 552 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 805 673 $ Poids 59 % |
| 12 | 4910, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 180 m · Vendu 625 000 $ (3 482 $/m²) 179,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −30 467 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 649 268 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.