4825 Rue Sourcin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
867 400 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 187,8 m² · constr. 1987 · terrain 922,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377854200010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
23072377854200010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 88 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 299 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +68 558 $ | 1 307 193 $ Poids 96 % |
| 2 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 469 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 972 030 $ Poids 74 % |
| 3 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 446 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +41 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 489 $ Poids 74 % |
| 4 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 767 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 827 480 $ Poids 71 % |
| 5 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 646 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −45 403 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 955 732 $ Poids 69 % |
| 6 | 4910, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 144 m · Vendu 625 000 $ (3 482 $/m²) 179,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 060 $ Poids 67 % |
| 7 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 886 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 135 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 976 290 $ Poids 65 % |
| 8 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 957 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 284 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 868 934 $ Poids 61 % |
| 9 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 705 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 838 244 $ Poids 57 % |
| 10 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 993 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 810 198 $ Poids 57 % |
| 11 | 4788, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 439 m · Vendu 860 000 $ (4 350 $/m²) 197,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 911 019 $ Poids 57 % |
| 12 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 123 683 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.