4922 Rue Sourcin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 93,8 m² · constr. 1984 · terrain 736,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377856038410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23072377856038410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 44 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 80 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 493 790 $ Poids 96 % |
| 2 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 293 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 493 942 $ Poids 93 % |
| 3 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 123 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 091 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 630 016 $ Poids 77 % |
| 4 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 86 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −31 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 565 $ Poids 74 % |
| 5 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 558 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 597 724 $ Poids 72 % |
| 6 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 586 m · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 653 388 $ Poids 72 % |
| 7 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 86 m · Vendu 126 500 $ (1 223 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 074 $ Poids 64 % |
| 8 | 4920F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 224 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 574 310 $ Poids 62 % |
| 9 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 817 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 651 539 $ Poids 59 % |
| 10 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 451 m · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 660 676 $ Poids 56 % |
| 11 | 4741, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 729 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 546 033 $ Poids 54 % |
| 12 | 486, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 457 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 234 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.