4900 Rue Sourcin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
860 400 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 184,3 m² · constr. 1986 · terrain 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377856295910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23072377856295910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 87 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 40 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge +62 325 $ | 1 289 492 $ Poids 98 % |
| 2 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 779 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 855 157 $ Poids 72 % |
| 3 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 389 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −53 679 $ · Ajust. âge +4 895 $ | 942 560 $ Poids 72 % |
| 4 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 595 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 168 685 $ Poids 71 % |
| 5 | 4910, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 129 m · Vendu 625 000 $ (3 482 $/m²) 179,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 681 841 $ Poids 68 % |
| 6 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 744 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 528 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 963 072 $ Poids 68 % |
| 7 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 799 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 799 851 $ Poids 68 % |
| 8 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 902 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 816 151 $ Poids 66 % |
| 9 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 694 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −32 044 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 959 303 $ Poids 63 % |
| 10 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 841 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +41 949 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 865 097 $ Poids 62 % |
| 11 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 108 237 $ Poids 62 % |
| 12 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 776 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −35 183 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 599 927 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.