4900 Rue Sourcin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 92,2 m² · constr. 1985 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377856360010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23072377856360010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 44 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 38 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 492 182 $ Poids 94 % |
| 2 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 386 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 037 $ Poids 92 % |
| 3 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 150 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 384 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 627 234 $ Poids 81 % |
| 4 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 490 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 595 548 $ Poids 76 % |
| 5 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 522 m · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 651 207 $ Poids 74 % |
| 6 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 162 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −36 557 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 701 717 $ Poids 68 % |
| 7 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 162 m · Vendu 126 500 $ (1 223 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +633 $ | 130 727 $ Poids 59 % |
| 8 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 826 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 649 475 $ Poids 59 % |
| 9 | 4920F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 211 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −30 635 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 572 856 $ Poids 58 % |
| 10 | 4741, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 638 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 544 176 $ Poids 57 % |
| 11 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 535 m · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 080 $ Poids 56 % |
| 12 | 486, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 457 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 468 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.