4818 Rue Petit-Garrot · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 086 200 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 269,5 m² · constr. 1988 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377861021710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
589 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23072377861021710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 95 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 566 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 284 402 $ Poids 84 % |
| 2 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 339 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +71 459 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 152 829 $ Poids 70 % |
| 3 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 490 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +83 340 $ | 1 095 552 $ Poids 60 % |
| 4 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 662 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +67 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 249 989 $ Poids 49 % |
| 5 | 430, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-23 · 473 m · Vendu 950 000 $ (3 366 $/m²) 282,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −21 377 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 039 593 $ Poids 46 % |
| 6 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 425 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +59 014 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 735 670 $ Poids 44 % |
| 7 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 529 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie +107 462 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 242 429 $ Poids 41 % |
| 8 | 1041, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2024-10-22 · 581 m · Vendu 980 000 $ (3 445 $/m²) 284,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 240 077 $ Poids 35 % |
| 9 | 3008, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 366 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −36 675 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 243 779 $ Poids 30 % |
| 10 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +99 378 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 923 642 $ Poids 29 % |
| 11 | 4736, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 492 m · Vendu 750 000 $ (3 445 $/m²) 217,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +89 228 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 975 586 $ Poids 27 % |
| 12 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −24 872 $ | 1 015 422 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.