4795 Rue Grebes · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 141,1 m² · constr. 1987 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377871663910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23072377871663910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 71 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 213 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 776 597 $ Poids 81 % |
| 2 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 495 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 701 250 $ Poids 81 % |
| 3 | 4853, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-03 · 208 m · Vendu 643 000 $ (4 401 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 688 364 $ Poids 78 % |
| 4 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 385 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 047 $ Poids 75 % |
| 5 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 85 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +45 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 244 $ Poids 75 % |
| 6 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 831 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 766 553 $ Poids 73 % |
| 7 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 437 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 720 726 $ Poids 68 % |
| 8 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 952 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 830 033 $ Poids 64 % |
| 9 | 112, rue Marguerite-Du Rouvray, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 704 m · Vendu 715 000 $ (4 955 $/m²) 144,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 730 364 $ Poids 62 % |
| 10 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 942 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 664 957 $ Poids 61 % |
| 11 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 844 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 291 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 682 084 $ Poids 61 % |
| 12 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 850 384 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.