4794 Rue Grebes · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
788 800 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 172,7 m² · constr. 1987 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377871977210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23072377871977210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 81 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 427 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 794 976 $ Poids 89 % |
| 2 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 133 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 955 $ Poids 87 % |
| 3 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 589 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 344 $ · Ajust. âge +68 558 $ | 1 257 713 $ Poids 73 % |
| 4 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 772 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 895 370 $ Poids 71 % |
| 5 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 765 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 134 646 $ Poids 70 % |
| 6 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 258 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +57 884 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 854 433 $ Poids 63 % |
| 7 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 873 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 892 757 $ Poids 62 % |
| 8 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 845 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −27 827 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 934 841 $ Poids 62 % |
| 9 | 4910, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 484 m · Vendu 625 000 $ (3 482 $/m²) 179,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 771 $ Poids 61 % |
| 10 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 827 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +39 070 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 751 445 $ Poids 61 % |
| 11 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 161 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −58 980 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 936 967 $ Poids 60 % |
| 12 | 4769, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-06 · 447 m · Vendu 958 000 $ (5 528 $/m²) 173,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −67 060 $ | 974 891 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.