4802 Rue Grebes · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
998 900 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 234 m² · constr. 1988 · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377872690110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23072377872690110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 93 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 178 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 077 553 $ Poids 93 % |
| 2 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 325 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 688 378 $ Poids 68 % |
| 3 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 495 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 164 256 $ Poids 68 % |
| 4 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 541 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 138 $ Poids 62 % |
| 5 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 600 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 873 529 $ Poids 59 % |
| 6 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 189 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +83 362 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 083 909 $ Poids 58 % |
| 7 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 887 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +63 848 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 1 069 878 $ Poids 56 % |
| 8 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 869 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 658 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 1 091 908 $ Poids 52 % |
| 9 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 792 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +42 022 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 029 889 $ Poids 52 % |
| 10 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +32 939 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 857 203 $ Poids 51 % |
| 11 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 551 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 524 $ · Ajust. âge +74 790 $ | 1 464 814 $ Poids 50 % |
| 12 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 450 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −107 754 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 202 139 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.