4809 Rue Landes · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
874 600 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 191,9 m² · constr. 1988 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377872823810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23072377872823810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 88 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 523 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +74 790 $ | 1 326 861 $ Poids 88 % |
| 2 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 227 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 986 151 $ Poids 82 % |
| 3 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 461 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 840 101 $ Poids 80 % |
| 4 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 144 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +53 676 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 202 103 $ Poids 76 % |
| 5 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 849 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 213 467 $ Poids 71 % |
| 6 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 830 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 990 948 $ Poids 70 % |
| 7 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 400 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 856 $ Poids 68 % |
| 8 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 844 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 983 247 $ Poids 65 % |
| 9 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 854 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −35 707 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 970 322 $ Poids 64 % |
| 10 | 4788, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 156 m · Vendu 860 000 $ (4 350 $/m²) 197,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 237 $ Poids 63 % |
| 11 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 814 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +42 127 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 945 609 $ Poids 62 % |
| 12 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 140 855 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.