4837 Rue Courlis · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
967 000 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 184,4 m² · constr. 1987 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377874841810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23072377874841810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 92 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 376 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge +68 558 $ | 1 296 052 $ Poids 92 % |
| 2 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 552 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 820 162 $ Poids 83 % |
| 3 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 249 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 237 $ Poids 81 % |
| 4 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 407 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −31 812 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 964 135 $ Poids 73 % |
| 5 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 682 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 288 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 968 137 $ Poids 71 % |
| 6 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 914 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 113 900 $ Poids 68 % |
| 7 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 828 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 961 749 $ Poids 67 % |
| 8 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 836 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 803 546 $ Poids 66 % |
| 9 | 4910, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 326 m · Vendu 625 000 $ (3 482 $/m²) 179,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 141 $ Poids 65 % |
| 10 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 901 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 792 095 $ Poids 63 % |
| 11 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 688 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −53 443 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 947 692 $ Poids 63 % |
| 12 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 911 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +22 503 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 925 984 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.