4758 Rue Perdrix-Grise · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
860 000 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 190,7 m² · constr. 1990 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377880083710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23072377880083710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 87 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 37 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 992 564 $ Poids 83 % |
| 2 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 404 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 845 108 $ Poids 83 % |
| 3 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 669 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 210 093 $ Poids 80 % |
| 4 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 715 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +87 255 $ | 1 335 393 $ Poids 79 % |
| 5 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 210 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +50 057 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 208 984 $ Poids 76 % |
| 6 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 272 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 856 536 $ Poids 70 % |
| 7 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 717 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +38 987 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 951 669 $ Poids 67 % |
| 8 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 648 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +60 383 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 1 207 827 $ Poids 64 % |
| 9 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 880 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 988 988 $ Poids 64 % |
| 10 | 4788, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 260 m · Vendu 860 000 $ (4 350 $/m²) 197,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 930 227 $ Poids 61 % |
| 11 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 996 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 997 720 $ Poids 61 % |
| 12 | 4910, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 598 m · Vendu 625 000 $ (3 482 $/m²) 179,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 705 484 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.