4779 Rue Grebes · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 146,8 m² · constr. 1987 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377880139210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23072377880139210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 76 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 234 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 790 637 $ Poids 85 % |
| 2 | 4853, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-03 · 271 m · Vendu 643 000 $ (4 401 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 700 907 $ Poids 79 % |
| 3 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 559 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 714 151 $ Poids 78 % |
| 4 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 809 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 781 282 $ Poids 73 % |
| 5 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 786 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 694 595 $ Poids 71 % |
| 6 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 395 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 027 $ Poids 65 % |
| 7 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 20 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +61 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 318 $ Poids 65 % |
| 8 | 112, rue Marguerite-Du Rouvray, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 640 m · Vendu 715 000 $ (4 955 $/m²) 144,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 744 485 $ Poids 64 % |
| 9 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 845 544 $ Poids 63 % |
| 10 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 500 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 733 997 $ Poids 62 % |
| 11 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 676 742 $ Poids 59 % |
| 12 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 820 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 806 491 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.