4770 Rue Grebes · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
808 800 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 167,4 m² · constr. 1989 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377880739810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23072377880739810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 83 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 338 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge +41 745 $ | 791 158 $ Poids 88 % |
| 2 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 123 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 133 473 $ Poids 85 % |
| 3 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 665 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 128 740 $ Poids 74 % |
| 4 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 673 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 886 102 $ Poids 73 % |
| 5 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 730 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 746 612 $ Poids 70 % |
| 6 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 296 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +44 829 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 848 728 $ Poids 70 % |
| 7 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 856 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 888 539 $ Poids 62 % |
| 8 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 896 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −126 100 $ | 1 976 872 $ Poids 62 % |
| 9 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 689 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 711 $ · Ajust. âge +81 023 $ | 1 252 811 $ Poids 60 % |
| 10 | 4853, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-03 · 322 m · Vendu 643 000 $ (4 401 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +46 872 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 752 669 $ Poids 60 % |
| 11 | 4769, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-06 · 363 m · Vendu 958 000 $ (5 528 $/m²) 173,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 969 822 $ Poids 60 % |
| 12 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 795 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −40 016 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 931 153 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.