4767 Rue Perdrix-Grise · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 021 600 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 267,2 m² · constr. 1989 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377880925910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23072377880925910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 93 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 275 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −30 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 573 $ Poids 92 % |
| 2 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 314 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +66 582 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 152 952 $ Poids 72 % |
| 3 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 224 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +87 970 $ | 1 096 201 $ Poids 65 % |
| 4 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 370 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +61 846 $ · Ajust. âge +5 618 $ | 1 250 239 $ Poids 58 % |
| 5 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 318 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie +102 397 $ · Ajust. âge +77 760 $ | 1 242 225 $ Poids 47 % |
| 6 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 492 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +55 950 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 735 606 $ Poids 44 % |
| 7 | 430, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-23 · 568 m · Vendu 950 000 $ (3 366 $/m²) 282,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −25 248 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 040 472 $ Poids 44 % |
| 8 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 416 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +96 205 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 938 177 $ Poids 39 % |
| 9 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −93 150 $ | 1 259 781 $ Poids 36 % |
| 10 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +39 630 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 1 097 669 $ Poids 33 % |
| 11 | 1041, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2024-10-22 · 695 m · Vendu 980 000 $ (3 445 $/m²) 284,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −29 796 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 241 015 $ Poids 32 % |
| 12 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 944 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +187 325 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 970 434 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.