4786 Rue Grebes · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 145,4 m² · constr. 1989 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377881234810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23072377881234810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 69 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 266 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 794 539 $ Poids 84 % |
| 2 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 522 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 717 482 $ Poids 80 % |
| 3 | 4853, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-03 · 256 m · Vendu 643 000 $ (4 401 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 704 256 $ Poids 79 % |
| 4 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 776 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +40 563 $ | 785 040 $ Poids 76 % |
| 5 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 795 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 698 322 $ Poids 69 % |
| 6 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 68 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +57 528 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 827 420 $ Poids 67 % |
| 7 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 435 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 084 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 573 334 $ Poids 66 % |
| 8 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 949 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 849 734 $ Poids 66 % |
| 9 | 112, rue Marguerite-Du Rouvray, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 663 m · Vendu 715 000 $ (4 955 $/m²) 144,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 748 167 $ Poids 64 % |
| 10 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 482 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 737 037 $ Poids 64 % |
| 11 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 975 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 679 847 $ Poids 60 % |
| 12 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 795 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 810 424 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.