4804 Rue Landes · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
821 300 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 180,4 m² · constr. 1988 · terrain 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377882296210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23072377882296210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 84 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 430 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 815 346 $ Poids 89 % |
| 2 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 109 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 167 425 $ Poids 86 % |
| 3 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 525 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 113 $ · Ajust. âge +74 790 $ | 1 289 177 $ Poids 84 % |
| 4 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 256 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −41 100 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 959 447 $ Poids 71 % |
| 5 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 787 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 915 518 $ Poids 70 % |
| 6 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 795 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 956 800 $ Poids 68 % |
| 7 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 832 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 164 414 $ Poids 64 % |
| 8 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 848 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −42 740 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 181 130 $ Poids 64 % |
| 9 | 4910, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 443 m · Vendu 625 000 $ (3 482 $/m²) 179,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 681 302 $ Poids 63 % |
| 10 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 982 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 107 765 $ Poids 63 % |
| 11 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 799 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 914 020 $ Poids 63 % |
| 12 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 939 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 787 644 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.