4800 Rue Landes · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
803 100 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 166,3 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377882444810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23072377882444810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 83 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 410 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 781 200 $ Poids 85 % |
| 2 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 89 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −23 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 656 $ Poids 85 % |
| 3 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 342 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +42 120 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 838 668 $ Poids 70 % |
| 4 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 767 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 878 624 $ Poids 68 % |
| 5 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 820 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 737 397 $ Poids 67 % |
| 6 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 812 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 114 413 $ Poids 67 % |
| 7 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 793 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 878 305 $ Poids 65 % |
| 8 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 546 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 316 $ · Ajust. âge +68 558 $ | 1 236 742 $ Poids 63 % |
| 9 | 4853, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-03 · 259 m · Vendu 643 000 $ (4 401 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +44 451 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 743 818 $ Poids 63 % |
| 10 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 462 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +51 375 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 758 284 $ Poids 61 % |
| 11 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 935 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 756 007 $ Poids 59 % |
| 12 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 852 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +52 517 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 898 605 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.