4805 Rue Courlis · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 152,8 m² · constr. 1988 · terrain 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377882508410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23072377882508410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 78 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 372 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 091 $ Poids 81 % |
| 2 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 444 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 980 $ Poids 79 % |
| 3 | 4853, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-03 · 269 m · Vendu 643 000 $ (4 401 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 326 $ Poids 76 % |
| 4 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 705 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 800 474 $ Poids 74 % |
| 5 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 833 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 711 165 $ Poids 71 % |
| 6 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 817 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 865 870 $ Poids 71 % |
| 7 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 105 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −64 230 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 084 197 $ Poids 64 % |
| 8 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 747 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 824 331 $ Poids 63 % |
| 9 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 422 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −50 586 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 755 935 $ Poids 62 % |
| 10 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 906 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 692 147 $ Poids 61 % |
| 11 | 112, rue Marguerite-Du Rouvray, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 736 m · Vendu 715 000 $ (4 955 $/m²) 144,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 762 925 $ Poids 58 % |
| 12 | 4967F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 701 m · Vendu 615 000 $ (4 067 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 699 788 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.