4788 Rue Landes · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
810 100 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 167 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377882880410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23072377882880410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 83 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 352 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 782 707 $ Poids 88 % |
| 2 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 37 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 767 $ Poids 85 % |
| 3 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 707 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 880 455 $ Poids 72 % |
| 4 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 754 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 116 626 $ Poids 70 % |
| 5 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 760 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 738 934 $ Poids 69 % |
| 6 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 352 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +43 844 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 840 393 $ Poids 69 % |
| 7 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 780 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 879 886 $ Poids 66 % |
| 8 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 607 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 022 $ · Ajust. âge +68 558 $ | 1 239 035 $ Poids 62 % |
| 9 | 4853, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-03 · 306 m · Vendu 643 000 $ (4 401 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +45 991 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 745 358 $ Poids 61 % |
| 10 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 926 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 757 403 $ Poids 60 % |
| 11 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 749 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −40 936 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 921 733 $ Poids 59 % |
| 12 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 525 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +52 960 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 759 868 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.