4793 Rue Courlis · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
966 700 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 274 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377882944110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23072377882944110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 92 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 385 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 294 830 $ Poids 92 % |
| 2 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 141 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +81 001 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 162 371 $ Poids 68 % |
| 3 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 213 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +83 340 $ | 1 103 340 $ Poids 65 % |
| 4 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 466 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +77 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 491 $ Poids 52 % |
| 5 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 327 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +65 009 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 741 664 $ Poids 42 % |
| 6 | 430, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-23 · 710 m · Vendu 950 000 $ (3 366 $/m²) 282,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 047 168 $ Poids 42 % |
| 7 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 494 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie +117 371 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 252 339 $ Poids 39 % |
| 8 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −99 360 $ | 1 269 269 $ Poids 37 % |
| 9 | 1041, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2024-10-22 · 534 m · Vendu 980 000 $ (3 445 $/m²) 284,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 247 827 $ Poids 37 % |
| 10 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −24 872 $ | 1 023 609 $ Poids 34 % |
| 11 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +52 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 124 $ Poids 34 % |
| 12 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 856 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +123 555 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 165 086 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.