4820 Rue Courlis · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
843 500 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 183,2 m² · constr. 1988 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377883158210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23072377883158210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 86 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 423 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge +74 790 $ | 1 298 352 $ Poids 90 % |
| 2 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 506 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 821 374 $ Poids 85 % |
| 3 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 202 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 175 868 $ Poids 83 % |
| 4 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 373 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −34 599 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 965 949 $ Poids 72 % |
| 5 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 692 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 166 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 970 084 $ Poids 69 % |
| 6 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 797 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 963 239 $ Poids 69 % |
| 7 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 912 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 115 822 $ Poids 68 % |
| 8 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 866 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 922 844 $ Poids 65 % |
| 9 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 856 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 804 699 $ Poids 65 % |
| 10 | 4910, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 369 m · Vendu 625 000 $ (3 482 $/m²) 179,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 686 176 $ Poids 65 % |
| 11 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 889 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 793 227 $ Poids 64 % |
| 12 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 760 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 920 343 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.