4808 Rue Courlis · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
876 500 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 186,7 m² · constr. 1987 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377883613710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
23072377883613710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 88 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 486 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +68 558 $ | 1 303 589 $ Poids 89 % |
| 2 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 443 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 825 113 $ Poids 85 % |
| 3 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 141 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +37 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 172 $ Poids 81 % |
| 4 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 336 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 969 476 $ Poids 77 % |
| 5 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 705 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 773 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 973 652 $ Poids 72 % |
| 6 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 754 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 967 038 $ Poids 71 % |
| 7 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 907 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 120 518 $ Poids 69 % |
| 8 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 803 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 932 003 $ Poids 66 % |
| 9 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 901 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 193 345 $ Poids 66 % |
| 10 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 434 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 835 957 $ Poids 64 % |
| 11 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 871 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 796 680 $ Poids 63 % |
| 12 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 882 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 808 046 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.