4771 Rue Perdrix-Grise · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
794 400 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 165 m² · constr. 1989 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377890067310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23072377890067310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 82 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 305 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge +41 745 $ | 785 992 $ Poids 87 % |
| 2 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 140 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 126 236 $ Poids 83 % |
| 3 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 627 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 121 153 $ Poids 74 % |
| 4 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 691 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 741 344 $ Poids 74 % |
| 5 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 634 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −28 259 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 879 822 $ Poids 73 % |
| 6 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 321 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +38 918 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 842 816 $ Poids 72 % |
| 7 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 856 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge −126 100 $ | 1 963 097 $ Poids 63 % |
| 8 | 4853, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-03 · 362 m · Vendu 643 000 $ (4 401 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +41 590 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 747 387 $ Poids 62 % |
| 9 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 849 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 883 120 $ Poids 62 % |
| 10 | 4769, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-06 · 336 m · Vendu 958 000 $ (5 528 $/m²) 173,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 963 188 $ Poids 59 % |
| 11 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 737 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 856 862 $ Poids 59 % |
| 12 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 736 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 625 $ · Ajust. âge +40 563 $ | 835 688 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.