4761 Rue Landes · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
814 800 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 185,3 m² · constr. 1989 · terrain 589,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377890527110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23072377890527110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 84 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 258 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge +41 745 $ | 829 689 $ Poids 91 % |
| 2 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 143 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +33 774 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 187 451 $ Poids 82 % |
| 3 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 621 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 194 908 $ Poids 79 % |
| 4 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 180 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −29 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 425 $ Poids 78 % |
| 5 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 590 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 932 939 $ Poids 77 % |
| 6 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 754 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge +81 023 $ | 1 311 466 $ Poids 77 % |
| 7 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 735 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 972 319 $ Poids 72 % |
| 8 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 606 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +43 311 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 185 330 $ Poids 71 % |
| 9 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 162 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge +4 087 $ | 841 221 $ Poids 68 % |
| 10 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 914 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 130 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 979 945 $ Poids 61 % |
| 11 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 127 239 $ Poids 60 % |
| 12 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 818 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 928 960 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.