4757 Rue Landes · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
857 400 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 171,9 m² · constr. 1988 · terrain 589,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377890665810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23072377890665810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 87 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 245 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 797 049 $ Poids 94 % |
| 2 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 160 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 141 793 $ Poids 87 % |
| 3 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 572 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 893 277 $ Poids 80 % |
| 4 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 588 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 137 542 $ Poids 78 % |
| 5 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 629 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 314 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 753 089 $ Poids 70 % |
| 6 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 804 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −135 800 $ | 1 993 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 729 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 937 252 $ Poids 66 % |
| 8 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 818 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 894 826 $ Poids 65 % |
| 9 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 773 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 966 $ · Ajust. âge +74 790 $ | 1 261 324 $ Poids 64 % |
| 10 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 379 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +55 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 137 $ Poids 62 % |
| 11 | 4769, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-06 · 326 m · Vendu 958 000 $ (5 528 $/m²) 173,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −62 270 $ | 977 470 $ Poids 62 % |
| 12 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 603 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −66 641 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 157 230 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.