4773 Rue Courlis · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 133 400 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 283,5 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377891706710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23072377891706710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 95 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 279 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 316 844 $ Poids 96 % |
| 2 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 121 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +27 693 $ · Ajust. âge +83 340 $ | 1 119 783 $ Poids 63 % |
| 3 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 244 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +101 145 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 182 515 $ Poids 58 % |
| 4 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 359 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +99 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 282 662 $ Poids 47 % |
| 5 | 430, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-23 · 700 m · Vendu 950 000 $ (3 366 $/m²) 282,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 063 158 $ Poids 43 % |
| 6 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge −99 360 $ | 1 291 201 $ Poids 39 % |
| 7 | 1041, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2024-10-22 · 637 m · Vendu 980 000 $ (3 445 $/m²) 284,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 264 189 $ Poids 35 % |
| 8 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 566 m · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −113 016 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 420 496 $ Poids 35 % |
| 9 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −24 872 $ | 1 040 894 $ Poids 32 % |
| 10 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +71 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 670 $ Poids 32 % |
| 11 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +89 395 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 356 385 $ Poids 24 % |
| 12 | 3008, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 366 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 274 341 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.