4764 Rue Landes · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
826 800 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 166,5 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377891771710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23072377891771710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 85 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 239 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 785 425 $ Poids 90 % |
| 2 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 108 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −22 918 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 125 509 $ Poids 84 % |
| 3 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 586 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 879 147 $ Poids 76 % |
| 4 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 641 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 741 236 $ Poids 75 % |
| 5 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 640 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 120 470 $ Poids 75 % |
| 6 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 400 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +42 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 836 $ Poids 68 % |
| 7 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 767 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 882 632 $ Poids 66 % |
| 8 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 843 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −135 800 $ | 1 962 006 $ Poids 64 % |
| 9 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 693 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −42 086 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 924 833 $ Poids 61 % |
| 10 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 654 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +31 985 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 856 790 $ Poids 60 % |
| 11 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 921 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 759 931 $ Poids 60 % |
| 12 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 652 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 501 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 835 876 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.