4789 Rue Courlis · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
975 600 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 254,1 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377892092610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23072377892092610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 93 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 161 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +38 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 174 $ Poids 86 % |
| 2 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 364 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −61 176 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 242 216 $ Poids 79 % |
| 3 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 445 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge −5 617 $ | 1 208 431 $ Poids 63 % |
| 4 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 193 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge +78 710 $ | 1 064 267 $ Poids 63 % |
| 5 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 347 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +38 499 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 712 155 $ Poids 56 % |
| 6 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 477 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie +73 550 $ · Ajust. âge +68 040 $ | 1 203 657 $ Poids 54 % |
| 7 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 527 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +72 245 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 906 367 $ Poids 47 % |
| 8 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 686 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +83 427 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 066 894 $ Poids 42 % |
| 9 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 1 062 456 $ Poids 39 % |
| 10 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 914 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +111 379 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 1 112 514 $ Poids 39 % |
| 11 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 854 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +76 089 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 117 619 $ Poids 39 % |
| 12 | 4736, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 276 m · Vendu 750 000 $ (3 445 $/m²) 217,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +62 701 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 945 309 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.