4695 Rue Orée · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 167,2 m² · constr. 1986 · terrain 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377910053710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23072377910053710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 73 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 210 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 810 196 $ Poids 95 % |
| 2 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 526 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 822 143 $ Poids 86 % |
| 3 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 207 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +45 693 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 715 920 $ Poids 68 % |
| 4 | 4989A, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-11 · 365 m · Vendu 736 000 $ (4 436 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 810 834 $ Poids 68 % |
| 5 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 602 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +54 966 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 897 054 $ Poids 66 % |
| 6 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 548 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 367 $ · Ajust. âge +62 325 $ | 1 233 458 $ Poids 64 % |
| 7 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 282 m · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 336 841 $ Poids 64 % |
| 8 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 458 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +62 382 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 721 965 $ Poids 58 % |
| 9 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 72 m · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie +50 022 $ · Ajust. âge +2 498 $ | 598 249 $ Poids 58 % |
| 10 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 865 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 813 482 $ Poids 57 % |
| 11 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 622 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +53 412 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 757 071 $ Poids 56 % |
| 12 | 4967F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 499 m · Vendu 615 000 $ (4 067 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +32 540 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 722 924 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.