4687 Rue Orée · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 156,1 m² · constr. 1988 · terrain 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377910306010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23072377910306010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 75 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 228 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 698 970 $ Poids 83 % |
| 2 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 303 m · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 327 400 $ Poids 81 % |
| 3 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 574 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 874 850 $ Poids 80 % |
| 4 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 493 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 802 680 $ Poids 80 % |
| 5 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 223 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 065 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 790 160 $ Poids 79 % |
| 6 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 423 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 831 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 702 864 $ Poids 76 % |
| 7 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 85 m · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge +7 493 $ | 583 343 $ Poids 75 % |
| 8 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 165 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 861 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 898 861 $ Poids 73 % |
| 9 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 623 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 449 $ Poids 69 % |
| 10 | 4989A, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-11 · 385 m · Vendu 736 000 $ (4 436 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 793 572 $ Poids 64 % |
| 11 | 4967F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 517 m · Vendu 615 000 $ (4 067 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 706 499 $ Poids 62 % |
| 12 | 4664, rue Antoine-Gaboury, Québec 2025-07-28 · 366 m · Vendu 630 000 $ (4 462 $/m²) 141,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 740 578 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.