4676 Rue Orée · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
899 400 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 196,6 m² · constr. 1986 · terrain 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377911453310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23072377911453310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 90 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 370 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −24 593 $ · Ajust. âge +4 895 $ | 971 647 $ Poids 88 % |
| 2 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 584 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge +62 325 $ | 1 329 797 $ Poids 84 % |
| 3 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 174 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −37 056 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 779 107 $ Poids 83 % |
| 4 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 217 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 422 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 887 497 $ Poids 79 % |
| 5 | 4704, rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 140 m · Vendu 600 000 $ (3 094 $/m²) 193,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 632 833 $ Poids 72 % |
| 6 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 522 m · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 691 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 966 809 $ Poids 69 % |
| 7 | 3209, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 270 m · Vendu 970 000 $ (4 919 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 966 173 $ Poids 68 % |
| 8 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 784 m · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 604 377 $ Poids 67 % |
| 9 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 423 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +72 846 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 895 993 $ Poids 63 % |
| 10 | 3005, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-22 · 426 m · Vendu 792 000 $ (3 764 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge −63 360 $ | 744 452 $ Poids 63 % |
| 11 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 992 569 $ Poids 58 % |
| 12 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 893 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 645 965 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.