3045 Rue Ratte · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
401 800 $
Chalet · 12 287 $/m² · 32,7 m² · constr. 1950 · terrain 902,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,9 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377915683610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
29 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23072377915683610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 13 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Boisé, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-30 · 601 m · Vendu 584 557 $ Ajust. marché +48 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 827 $ Poids 42 % |
| 2 | 50, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 37 % |
| 3 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 209 $ Poids 27 % |
| 4 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 780 $ Poids 27 % |
| 5 | rue Lachance, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 768 $ Poids 26 % |
| 6 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 636 $ Poids 26 % |
| 7 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 249 $ Poids 24 % |
| 8 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 382 $ Poids 23 % |
| 9 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 919 847 $ Ajust. marché +85 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 082 $ Poids 23 % |
| 10 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 086 $ Poids 19 % |
| 11 | 81, rue Pellan, Québec 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 138 300 $ Ajust. marché +12 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 100 $ Poids 17 % |
| 12 | 1, Rue du Boisé, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-24 · 571 m · Vendu 510 900 $ Ajust. marché +94 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 805 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.