3041 Rue Ratte · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 7 293 $/m² · 49,1 m² · constr. 1968 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377915910910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23072377915910910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 10 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 743 m · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +29 241 $ | 369 612 $ Poids 61 % |
| 2 | 38, rue des Sauterelles, Québec 2025-11-24 · 822 m · Vendu 294 500 $ (5 642 $/m²) 52,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 324 792 $ Poids 60 % |
| 3 | 3068, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-04 · 483 m · Vendu 210 000 $ (4 487 $/m²) 46,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 501 $ Poids 59 % |
| 4 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 889 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 244 711 $ Poids 36 % |
| 5 | 2173, rue des Riverains, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (7 576 $/m²) 45,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +12 501 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 393 360 $ Poids 29 % |
| 6 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −33 744 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 349 552 $ Poids 24 % |
| 7 | 490, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 1 810 000 $ (35 421 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +160 619 $ · Ajust. superficie −35 421 $ · Ajust. âge +99 550 $ | 2 034 748 $ Poids 19 % |
| 8 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −28 580 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 337 671 $ Poids 15 % |
| 9 | 11, Rue des Scarabées, Québec 2024-05-01 · 784 m · Vendu 280 100 $ (5 020 $/m²) 55,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 032 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +28 010 $ | 343 326 $ Poids 15 % |
| 10 | 379, rue Pellan, Québec 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (5 897 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 385 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.