3040 Rue Ratte · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 148 m² · constr. 2003 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377915975010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23072377915975010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 76 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 381 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 732 593 $ Poids 87 % |
| 2 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 565 m · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 342 176 $ Poids 83 % |
| 3 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 685 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 892 809 $ Poids 80 % |
| 4 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 579 m · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +44 955 $ | 606 283 $ Poids 74 % |
| 5 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 641 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 844 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 918 844 $ Poids 73 % |
| 6 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 722 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 223 $ Poids 73 % |
| 7 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 193 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −49 234 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 845 483 $ Poids 72 % |
| 8 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 881 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 723 207 $ Poids 70 % |
| 9 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 916 786 $ Poids 63 % |
| 10 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 678 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −27 208 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 831 509 $ Poids 60 % |
| 11 | 5032, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-16 · 452 m · Vendu 807 000 $ (5 899 $/m²) 136,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 639 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge +72 630 $ | 979 304 $ Poids 58 % |
| 12 | 4664, rue Antoine-Gaboury, Québec 2025-07-28 · 701 m · Vendu 630 000 $ (4 462 $/m²) 141,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 741 408 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.