3113 Rue Nautique · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 59,6 m² · constr. 1957 · terrain 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377916612810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23072377916612810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 11 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 210 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +1 816 $ | 176 924 $ Poids 80 % |
| 2 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 604 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 266 681 $ Poids 71 % |
| 3 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 359 m · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 392 433 $ Poids 64 % |
| 4 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 769 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 259 128 $ Poids 63 % |
| 5 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 643 m · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge +11 372 $ | 383 625 $ Poids 62 % |
| 6 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 625 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 316 217 $ Poids 54 % |
| 7 | 38, rue des Sauterelles, Québec 2025-11-24 · 714 m · Vendu 294 500 $ (5 642 $/m²) 52,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge −4 417 $ | 338 213 $ Poids 54 % |
| 8 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 721 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 488 $ Poids 52 % |
| 9 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 195 $ Poids 50 % |
| 10 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 245 $ Poids 50 % |
| 11 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 364 000 $ Poids 44 % |
| 12 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 358 049 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.