3027 Rue Ratte · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 117,1 m² · constr. 2008 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377924405640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23072377924405640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 58 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 673 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −32 101 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 959 830 $ Poids 75 % |
| 2 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 779 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 631 689 $ Poids 71 % |
| 3 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 863 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +72 120 $ | 831 110 $ Poids 69 % |
| 4 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 549 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 433 $ Poids 63 % |
| 5 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 675 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 586 526 $ Poids 62 % |
| 6 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 644 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 973 $ Poids 60 % |
| 7 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 565 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 780 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 827 220 $ Poids 60 % |
| 8 | 3001, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-03 · 227 m · Vendu 520 000 $ (4 411 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 582 200 $ Poids 60 % |
| 9 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 766 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +44 717 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 847 117 $ Poids 54 % |
| 10 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 290 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −52 944 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 664 689 $ Poids 51 % |
| 11 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 123 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +38 739 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 543 898 $ Poids 48 % |
| 12 | 4797F, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-31 · 724 m · Vendu 593 000 $ (4 901 $/m²) 121 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 429 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 722 172 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.