3011 Rue Ratte · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 77,9 m² · constr. 1998 · terrain 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377924810910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23072377924810910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 34 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 785 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 614 250 $ Poids 72 % |
| 2 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 205 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +18 162 $ | 218 450 $ Poids 67 % |
| 3 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 469 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 666 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 484 859 $ Poids 63 % |
| 4 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 182 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 451 977 $ Poids 58 % |
| 5 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 451 m · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie −23 443 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 646 742 $ Poids 57 % |
| 6 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 870 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 791 $ Poids 51 % |
| 7 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 964 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 352 294 $ Poids 48 % |
| 8 | 4425, rue Lamontagne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 634 m · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 270 $ Poids 48 % |
| 9 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 841 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 812 $ Poids 41 % |
| 10 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 409 $ Poids 38 % |
| 11 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 426 033 $ Poids 37 % |
| 12 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 963 m · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 410 728 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.