3049 Rue Couture · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 97,9 m² · constr. 1955 · terrain 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377925107510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23072377925107510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 21 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 479 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 91 086 $ Poids 89 % |
| 2 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 646 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 964 $ Poids 74 % |
| 3 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 39 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 453 172 $ Poids 69 % |
| 4 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 107 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 655 $ Poids 68 % |
| 5 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 476 $ Poids 61 % |
| 6 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 889 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 447 $ Poids 59 % |
| 7 | 4425, rue Lamontagne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 649 m · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 298 634 $ Poids 51 % |
| 8 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 889 m · Vendu 126 500 $ (1 223 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 120 931 $ Poids 51 % |
| 9 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 601 m · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie +45 506 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 619 331 $ Poids 45 % |
| 10 | 4920F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 754 $ Poids 44 % |
| 11 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 959 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 716 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 216 $ Poids 43 % |
| 12 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 480 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.