3041 Rue Couture · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 128 m² · constr. 1954 · terrain 1 006 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377925562710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23072377925562710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 41 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 323 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 853 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 560 780 $ Poids 81 % |
| 2 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 637 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 699 540 $ Poids 80 % |
| 3 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 740 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 895 287 $ Poids 77 % |
| 4 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 588 m · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 277 800 $ Poids 73 % |
| 5 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 852 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 537 $ Poids 71 % |
| 6 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 564 m · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 475 520 $ Poids 69 % |
| 7 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 656 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 507 561 $ Poids 67 % |
| 8 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 625 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 317 $ Poids 65 % |
| 9 | 3041, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 605 m · Vendu 685 000 $ (5 120 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 637 793 $ Poids 60 % |
| 10 | 5032, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-16 · 423 m · Vendu 807 000 $ (5 899 $/m²) 136,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 639 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 766 983 $ Poids 60 % |
| 11 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 626 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −51 701 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 678 387 $ Poids 58 % |
| 12 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 707 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −35 355 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 872 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.