3056 Rue Couture · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 53,2 m² · constr. 1957 · terrain 877 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377926251210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23072377926251210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 10 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 702 m · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +11 372 $ | 364 192 $ Poids 71 % |
| 2 | 38, rue des Sauterelles, Québec 2025-11-24 · 770 m · Vendu 294 500 $ (5 642 $/m²) 52,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −4 417 $ | 320 160 $ Poids 66 % |
| 3 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 811 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 247 004 $ Poids 55 % |
| 4 | 3068, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-04 · 378 m · Vendu 210 000 $ (4 487 $/m²) 46,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 251 150 $ Poids 51 % |
| 5 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 328 m · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 374 871 $ Poids 48 % |
| 6 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 364 270 $ Poids 42 % |
| 7 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 659 $ Poids 41 % |
| 8 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 344 328 $ Poids 34 % |
| 9 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 338 699 $ Poids 32 % |
| 10 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 350 691 $ Poids 26 % |
| 11 | 2173, rue des Riverains, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (7 576 $/m²) 45,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 389 807 $ Poids 21 % |
| 12 | 11, Rue des Scarabées, Québec 2024-05-01 · 693 m · Vendu 280 100 $ (5 020 $/m²) 55,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 032 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +12 605 $ | 338 210 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.