3056 Rue Maranda · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 7 194 $/m² · 50,4 m² · constr. 1962 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377926943710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23072377926943710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 10 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 746 m · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 363 813 $ Poids 65 % |
| 2 | 38, rue des Sauterelles, Québec 2025-11-24 · 806 m · Vendu 294 500 $ (5 642 $/m²) 52,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 319 624 $ Poids 64 % |
| 3 | 3068, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-04 · 322 m · Vendu 210 000 $ (4 487 $/m²) 46,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 250 118 $ Poids 60 % |
| 4 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 826 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 247 174 $ Poids 44 % |
| 5 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 077 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 354 219 $ Poids 34 % |
| 6 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 737 $ Poids 32 % |
| 7 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −28 585 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 335 722 $ Poids 26 % |
| 8 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 330 233 $ Poids 24 % |
| 9 | 2173, rue des Riverains, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 347 000 $ (7 576 $/m²) 45,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 387 875 $ Poids 22 % |
| 10 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 341 800 $ Poids 20 % |
| 11 | 11, Rue des Scarabées, Québec 2024-05-01 · 694 m · Vendu 280 100 $ (5 020 $/m²) 55,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 032 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +19 607 $ | 338 185 $ Poids 17 % |
| 12 | 490, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 810 000 $ (35 421 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +160 619 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 2 003 472 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.