4656 Rue Bosquets · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 103,7 m² · constr. 1984 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377931260510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23072377931260510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 37 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 409 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 879 $ Poids 81 % |
| 2 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 534 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 518 746 $ Poids 79 % |
| 3 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 167 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 161 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 520 736 $ Poids 73 % |
| 4 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 505 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −33 727 $ · Ajust. âge +3 606 $ | 720 358 $ Poids 73 % |
| 5 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 829 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 433 $ Poids 72 % |
| 6 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 409 m · Vendu 126 500 $ (1 223 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 129 $ Poids 70 % |
| 7 | 4920F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 572 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 600 012 $ Poids 66 % |
| 8 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 445 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 459 718 $ Poids 62 % |
| 9 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 487 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +34 264 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 510 137 $ Poids 51 % |
| 10 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 477 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 088 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 561 562 $ Poids 48 % |
| 11 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 970 m · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 685 661 $ Poids 46 % |
| 12 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 928 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +33 475 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 681 943 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.