4604 Rue Sente · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 66 m² · constr. 1983 · terrain 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377931989810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23072377931989810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 11 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 399 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 162 $ | 202 077 $ Poids 92 % |
| 2 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 643 $ Poids 54 % |
| 3 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 350 $ Poids 52 % |
| 4 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 676 m · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 409 995 $ Poids 49 % |
| 5 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 327 807 $ Poids 48 % |
| 6 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 276 728 $ Poids 32 % |
| 7 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 383 806 $ Poids 30 % |
| 8 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 692 $ Poids 30 % |
| 9 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +37 956 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 424 177 $ Poids 29 % |
| 10 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −31 609 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 422 245 $ Poids 28 % |
| 11 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (6 210 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 411 389 $ Poids 28 % |
| 12 | 2121, rue Morand, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 356 545 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.