4592 Rue Sente · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 8 664 $/m² · 43,5 m² · constr. 1983 · terrain 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377932661610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23072377932661610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 11 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3068, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-04 · 717 m · Vendu 210 000 $ (4 487 $/m²) 46,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 937 $ Poids 50 % |
| 2 | 2173, rue des Riverains, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (7 576 $/m²) 45,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +31 230 $ | 398 171 $ Poids 30 % |
| 3 | 38, rue des Sauterelles, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 294 500 $ (5 642 $/m²) 52,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 326 665 $ Poids 25 % |
| 4 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −30 364 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 355 857 $ Poids 23 % |
| 5 | 490, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 810 000 $ (35 421 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +160 619 $ · Ajust. superficie −134 599 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 017 020 $ Poids 18 % |
| 6 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (7 815 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −37 514 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 380 644 $ Poids 12 % |
| 7 | 1477, rue des Carougeois, Québec 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (7 345 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −35 254 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 373 372 $ Poids 9 % |
| 8 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −27 091 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 234 102 $ Poids 8 % |
| 9 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 661 m · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie −46 649 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 348 254 $ Poids 5 % |
| 10 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (3 107 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −825 $ | 182 548 $ Poids 5 % |
| 11 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −53 846 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 354 650 $ Poids 5 % |
| 12 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (6 210 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −48 437 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 341 529 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.