4596 Rue Sente · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 110,4 m² · constr. 1983 · terrain 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377932781110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23072377932781110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 31 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 600 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 871 $ Poids 81 % |
| 2 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 500 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 754 373 $ Poids 74 % |
| 3 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 717 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 433 $ Poids 70 % |
| 4 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 592 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 199 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 574 501 $ Poids 66 % |
| 5 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 500 m · Vendu 126 500 $ (1 223 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −632 $ | 140 595 $ Poids 63 % |
| 6 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 608 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 533 210 $ Poids 63 % |
| 7 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 611 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −58 014 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 827 217 $ Poids 63 % |
| 8 | 4920F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 675 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 614 706 $ Poids 59 % |
| 9 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 349 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 472 558 $ Poids 56 % |
| 10 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 257 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 295 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 536 445 $ Poids 55 % |
| 11 | 3001, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-03 · 300 m · Vendu 520 000 $ (4 411 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 625 $ Poids 54 % |
| 12 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 616 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 481 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.