4555 Rue Sente · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 58,2 m² · constr. 1983 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377933801110030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23072377933801110030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 8 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 263 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +18 162 $ | 191 344 $ Poids 72 % |
| 2 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 540 m · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 388 592 $ Poids 58 % |
| 3 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 976 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 456 $ Poids 51 % |
| 4 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 400 493 $ Poids 51 % |
| 5 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 261 951 $ Poids 47 % |
| 6 | 38, rue des Sauterelles, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 294 500 $ (5 642 $/m²) 52,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 368 132 $ Poids 43 % |
| 7 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 363 $ Poids 36 % |
| 8 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 311 757 $ Poids 33 % |
| 9 | 3068, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-04 · 596 m · Vendu 210 000 $ (4 487 $/m²) 46,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 918 $ Poids 32 % |
| 10 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 367 000 $ (6 210 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 387 171 $ Poids 28 % |
| 11 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 251 287 $ (4 252 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 199 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −5 026 $ | 292 547 $ Poids 22 % |
| 12 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (7 815 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 438 087 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.