3006 Rue Ratte · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 93,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 117,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377934370210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23072377934370210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 23 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 451 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 467 798 $ Poids 89 % |
| 2 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 549 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 95 687 $ Poids 79 % |
| 3 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 209 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 480 257 $ Poids 75 % |
| 4 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 803 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 467 776 $ Poids 72 % |
| 5 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 153 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 844 $ Poids 62 % |
| 6 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 770 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 595 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 598 270 $ Poids 61 % |
| 7 | 4425, rue Lamontagne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 589 m · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 317 563 $ Poids 60 % |
| 8 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 695 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −33 619 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 667 530 $ Poids 58 % |
| 9 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 461 m · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 629 063 $ Poids 57 % |
| 10 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 985 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 620 889 $ Poids 52 % |
| 11 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 695 m · Vendu 126 500 $ (1 223 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 124 320 $ Poids 50 % |
| 12 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −1 803 $ | 64 839 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.